楼市银十回来了**+楼市还会有“银十”吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市银十回来了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼市银十回来了的解答，让我们一起看看吧。

为啥买房会有金九银十的说法？

金九银十是指每年的9月和10月，是中国房地产市场的传统销售旺季。这个说法源于过去的统计数据，显示这两个月份是购房需求相对较高的时期。原因有几个：

首先，这个时期是中国的传统节日黄金周，人们有更多的时间去购房；

其次，许多家庭在这个时候会有一定的资金储备，例如年终奖金等；

最后，开发商通常会在这个时候推出各种促销活动和优惠政策，吸引购房者。因此，金九银十成为了购房者和开发商的共识。

金九银十是指中国房地产市场中的一个传统说法。金九指的是九月份，银十指的是十月份。这个说法源于过去的统计数据，显示九月和十月是中国房地产市场的传统销售旺季。这是因为在这个时期，很多人已经度过了暑假，开始重新投入工作和生活，同时也是一年中的季节变化较小的时候，人们更容易购买房产。

因此，金九银十成为了购房者和开发商们关注的重要时间段，也是房地产市场交易活跃的时期。

打折促销vs涨涨涨，楼市冰火两重天，银十还会有吗？

楼市金九已经落下帷幕，从市场的反应来看楼市金九并没有发挥出来自己的实力。从各房企的销售情况来看龙头房企销量依然惊人，并在9月获得了丰收。其他房企销售依然中规中矩并没有获得较快的增长。而从房企的销售均价来看，碧桂园9月销售均价上涨近300元，恒大9月销售均价下降近400元。价格上的变化也体现出了楼市上的变化。

金九仅对大型房企打开了大门，虽然整个市场在9月的反响平平但龙头房企也从中取得了不错的销量。碧桂园借助上游城市的销售拉高了总体的销售均价也换得了不错的销量。恒大就以自己擅长的打折优惠取得了9月的销售奇迹，突破单月800亿的销量。可以说打折促销依然还是开发商吸引购房者的主要方式。

那么面对金九楼市的冰火两重天，银十还会出现吗？银十受到国庆的影响与贷款利率规则的影响预计会给楼市销售总体带来降温的效果。首先是国庆居民主要以游玩为主，购房的人大大减少。其次贷款利率新算法8号开始执行，各地加点最终将会明确，虽然是贷款利率基准利和基础利率的平稳过渡，但也会不同程度的增加购房者的购房成本，尤其是小城市原本二套房不上调利率的城市将会受到很大影响，最终导致二套房购房者转为观望的人增加。所以说银十或很难出现，除非开发商集中促销才能挽回银十的先天颓势，通过优惠拉升总体销量。

同时对于龙头房企来说通过9月积累了大量现金流之后，10月拿到应该会相对增多。这样一来龙头房企10月对销售的侧重也会有所放缓。所以说10月应该还是会持续近几年的趋势，银十不会再现。

以后应该就和汽车看齐了。好的地方好的楼盘价格会居高不下，就像豪车，千万级的还是绝大多数人的梦想。绝大多数的楼盘，只会打折促销，就像代步车一样。

当大部分人都知道一个事情赚钱的时候，这恰恰也说明这个行业正在走向不赚钱，甚至马上要赔钱了。毕竟前面抓住机会大赚一笔的人挖的坑总要有人去填吧。填坑的就是后半场进入的人。有点像股市里的大股东和散户之间的关系。不是说散户就一定不赚钱，但这个几率实在低的可怜。

世间的很多事都是守恒的，有赚了大钱的人，其它地方就必然存在失意落魄赔钱的倒霉蛋。扮演后者的常常是后知后觉、后半场进入的跟随者。

推动社会发展的永远不会是房地产。现在这种局面只是特定时期的产物。金九银十也只会慢慢趋于平淡，这才几年这种趋势已经很明显了。如果等十多年后，大部分人还完贷款，二手房会大量上市，那个时候有很大可能出现严重的供大于求的局面。

算上房子，现在谁不是百万富翁，但终将能有多少人可以变现呢？绝大多数百万富翁终身都是过的紧巴巴的生活。

有良心的的中国人，请转发出去。

千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算

九月房价普跌，“金九”已经凉了，”银十“能帮房企回光返照吗？

从西安的情况看，早在两年前开始，市场的发展就相对比较均衡，月度成交情况基本类似，就不存在所谓“金九银十”的说法了。2019年的9月也不例外。

随着9月份控价进一步落实、公示的房源激增、从620限购加码后购买力呈现颓势，9月份的市场成交就趋于平淡。预计10月份乃至到年底，这一态势将持续。

要想在10-12月的情况好于9月份，必须拿出实实在在的优惠措施，或许能“抢”到一部分购房人，正如恒大在国庆全国普折一样。否则，颓势将持续。

其实，今年9月楼市也没有多差，和8月淡季对比，房子也挺好卖的，只不过9月确实开发商搞折扣优惠比较多，所以房价看着涨得不厉害。10月房价其实也不会有多大涨幅，因为10月国庆假期真好是开发商搞优惠折扣，吸引购房者买房的好契机，因此10月房企销售额会不错，房价也会比较实惠划算。

10月楼市行情会比较好的，来看看国庆节房企销售额，你就知道这个月开发商们会奋斗卖房的，为了年终业绩拼了。2019年“十一”黄金周房企销售金额10强↓↓↓

不知不觉已经到了2019年秋天，而房地产市场行情的秋意似乎要更浓一些，从今年9月的楼市成交情况来看，传统销售旺季“金九”已经凉了，“银十”能让楼市“回光返照”吗？2020年楼市走向又会如何？

一、“金九”已凉，“银十”难再

2019年是“房住不炒”提出以来，落实贯彻得最认真的一年，仅1-9月，楼市调控次数就高达415次，已经快赶上2018年全年的450次。在严厉的楼市调控下，房地产市场表现疲软，楼市风光不再，从刚过去的房地产传统旺季“金九”来看，房地产市场成交情况并不理想，新房二手房成交都在下降。

“金九”已经凉了，“银十”能否反弹呢？我们来看“国庆黄金周”的楼市数据。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年“国庆黄金周”期间，10个重点城市新建商品住宅成交套数为11280套，环比上周下跌61.36%；从房价来看，百城二手住宅市场均价15073元/平方米，环比上周上涨0.05%。

小黑认为，随着楼市从“黄金时代”步入“白银时代”，“国庆黄金周”长假期间，更多的客户选择了出游，观望楼市的人多了，看房的人少了，加之密集的楼市调控政策压力，市场环境严峻，购房者买房更加谨慎，因此“国庆黄金周”房地产成交量走低，整个10月后市也不看好。

二、新房贷利率执行对10月房价的影响

10月房价会如何走，“银十”能否力挽狂澜，我们先看十月最大的调控政策，国庆以后，8日新房贷利率已经正式实施，据诸葛找房统计，全国15个热点城市房贷利率执行LPR贷款利率后，15个城市首套房贷利率平均值仅为0.013%，二套房贷利率平均值为0.031%，除了上海首套房贷利率为4.65%，低于基准报价利率外，热门城市苏州首套房贷利率有所上调，其他各城市房贷利率虽然大多数有所变动，但整体变化不大，从数据可以看出，房贷利率平稳过渡是主流，毕竟稳定房价才是楼市调控的主要目标。

从房贷利率调整前后变化可以看出，这次调整对房价影响几乎为零，从9月房价来看，在“因城施策”具体调控下，楼市分化明显，一二线城市涨幅收窄，稳中有降，三四线城市继续分化，上涨、停滞或下跌并存。因此，小黑认为，10月房价基本还是以平稳为主，不会有大涨或大跌的可能，至于“银十”楼市是否能有好的表现，小黑并不看好。

三、2020年楼市会如何走

2019年还有不到3个月就要结束了，如今来看，今年的房价将继续分化的势态，“金九银十”或许都将难有起色，房地产周期论已经被打破，以后或许也不会再存在传统销售旺季的说法，房价将会以经济发展情况和楼市政策为导向，短期内将持续横盘，至于即将来临的2020年房价又会如何走呢？

小黑认为，综合2019年1-9月楼市表现，一方面，在人口普查以后，如果房地产税能落地，对拥有多套房产的人必然是一种压力，他们集中抛售房产或许短期会对房价有一定影响，但是我们国家也不是吃素的，必将会出台相对应的政策限制，对楼市整体不会产生大的风浪。另一方面，2020年在没有刺激楼市的政策或大的经济调整的情况下，房价将还是以平稳为主，毕竟“房住不炒”要实现最终房价软着陆的目标，也不是一朝一夕能达成的，需要经过长时间的“挤泡沫”。

综上所述，2019年的“金九银十”难有起色，这是调控下的正常反应，而2020年楼市将如何走，让我们拭目以待。亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

到此，以上就是小编对于楼市银十回来了的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市银十回来了的3点解答对大家有用。